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Logement

Afin d'offrir aux Vitryats des logements de qualité dans un cadre de confort et de bien-être, Vitry-le-François encourage la diversification de l’habitat par la construction de logements neufs en privilégiant le respect des normes écologiques, énergétiques et d'accessibilité.
Autant de nouveaux aménagements qui vont transformer à terme le visage de la ville et lui donner un nouveau dynamisme.

Une nouvelle Opération Programmée d'Amélioration de l'Habitat (OPAH)

La Communauté de Communes Vitry, Champagne a lancé depuis l'été 2014 une nouvelle OPAH de droit commun couvrant la totalité de l'intercommunalité. La phase de diagnostic arrivant à son terme, cette opération sera prochainement proposée aux propriétaires.
Les opérations précédentes (l'OPAH Nord-Est Vitryat et l'OPAH Sud Vitryat) étaient arrivées à terme le 6 juillet 2014. La nouvelle OPAH permet donc d'étendre et d'harmoniser les avantages proposés à toutes les communes et tous les propriétaires.
Les améliorations de l'habitat seront avant tout centrées sur les économies d'énergie. Elles s'inscrivent directement dans la volonté au niveau local de jouer la carte de la transition énergétique.
La nouvelle OPAH soutient les propriétaires dans les travaux d'amélioration, souvent imposés par les dernières réglementations en vigueur. Ces investissements contribuent largement à accroître la valeur des biens immobiliers.

Planning des permanences OPAH : télécharger

Les Jardins du Désert

Coût total de l’opération : 4 293 837 € TTC
Construits par le bailleur social Vitry Habitat, les Jardins du Désert accueillent 37 pavillons individuels. La restructuration du quartier du Désert a été conçue dans le cadre du Programme de Rénovation Urbaine, ces logements participent à la reconstitution de l’offre locative sociale suite aux démolitions de 252 logements collectifs du quartier. Les travaux de voirie, de réseaux et d’espaces verts, sous maîtrise d’ouvrage de la Ville, ont été achevés fin 2009.
Le projet s'inscrit dans la démarche environnementale engagée par Vitry Habitat pour promouvoir des maisons bien isolées et économes en énergie afin de réduire au maximum les charges des locataires. Ces maisons seront toutes dotées d'un poêle à bois et d'un chauffage électrique d'appoint. Ce programme intègre également des logements accessibles aux personnes à mobilité réduite. Les habitants auront à disposition garage et espaces verts privatifs.

Tous les logements sont désormais occupés.



Les maisons à ossature bois au Désert

Un programme de 11 maisons à ossature bois est en cours de réalisation par Vitry Habitat au nord de la rue Berthie-Albrecht. Cette opération permettra de terminer l’aménagement du quartier du Désert. Elle prévoit 7 logements de type 5 et 4 logements de type 4. Ces maisons R+1 disposeront chacune d'un terrain de 250 m² en moyenne, d'un garage et d'une place de stationnement aérienne. Toutes les maisons, d'une surface moyenne de 100 m², sont aux normes BBC.
7 pavillons sont actuellement en cours de construction, la fin des travaux est prévue au second semestre 2014 ; la construction des 4 maisons restantes devrait débuter courant 2014, pour une durée estimée à 18 mois.
Les coûts non révisés se montent à 1 103 000 € TTC pour les T5 et 611 477 € TTC pour les T4.


Le Bas Village

Le coût des travaux est de 1 681 000 € TTC. Entre la Marne et la rue du Bas Village, en face de la rue René-Cassin, Vitry Habitat possède un terrain d’environ 9 500 m² sur lequel vont être construites 12 maisons individuelles, 6 T3 et 6 T4, avec garage et terrain privatif. La plupart des maisons seront jumelées.
Ces logements seront de plain-pied, accessibles aux personnes à mobilité réduite et seront conformes à la nouvelle règlementation thermique RT2012.
Les travaux commenceront au second semestre 2014 pour une durée de 18 mois.
Le financement de ces logements est assuré notamment par des PLAI (prêt locatif aidé d’insertion) et des PLUS (prêt locatif à usage social).


Les Jardins / Faubourg de Châlons

Coût total de construction : 840 000 € TTC Construits par Pluri-habitat L’Effort Rémois, 5 pavillons ont été réalisés dans le lotissement des Jardins, quartier du Faubourg de Châlons sur des terrains vendus par la Ville en 2009. Destiné à un public familial, ce programme répond à une demande de logements locatifs :
- 2 maisons de type T5 d’environ 123 m², avec un étage. (location : 712 €)
- 3 pavillons T4 de plain-pied de 88 m² environ (location : 485 €)
- Ces deux descriptions sont livrées sur des terrains de 548 à 830 m².
- Ces constructions répondent toutes au label Qualitel. Elles sont équipées de panneaux solaires (intégrés au niveau des toitures) et de récupérateurs d’eau de pluie (cuves enterrées). Grâce à ces équipements, les gains d’énergie sont estimés à 20%.


Les Jardins / La Jenause

Coût total de construction : 1 630 000 € TTC Depuis mars 2009, Pluri-habitat L’Effort Rémois a construit 11 maisons individuelles sur la ZAC de la Jenause. Le programme se compose d'un T3 et de dix T5 en locatif social. Le choix des matériaux (brique isolante et bardage en bois) ainsi que l'intégration de toitures terrasses aux structures permettent des économies d'énergie estimées à 15%.


Les villas urbaines au Grand-Parc

Dans la ZAC du Grand Parc, rue de la Noue et rue Victor-Hugo, 8 villas urbaines ont été construites. Chaque villa R+2, abrite 4 logements locatifs sociaux. Ce sont ainsi 16 T3 et 16 T4 au total qui ont été livrés en 2012. Chacun des logements possède un garage et certains une terrasse.


La Rue de la Citadelle

Cette opération, conduite par l’Effort Rémois, englobe la construction de 2 bâtiments collectifs R+2 et 4 maisons de ville R+1. Au total, le permis de construire déposé prévoit 25 logements collectifs : 8 T2, 12 T3 et 5 T4 (entre 55 et 99 m²) alors que les maisons individuelles seront de type 4 pour des surfaces allant de 86 à 92 m².


Le Parc Marini

En plein coeur de Vitry-le-François, 50 logements (ancien patrimoine de l’OPAC Marne) ont été démolis, rue de la Trinité et rue Jules Guesde. Sur les emprises de ces terrains libérés, seront construits par Le Foyer Rémois des logements locatifs sociaux :
- Une première tranche de 12 maisons de ville, rue de la Trinité : 9 T4 (surface moyenne : 87 m²) et 3 T5 (superficie moyenne : 107 m²) avec stationnement en sous-sol, dont le financement a déjà été accordé par l’Etat
- Une seconde tranche de 9 maisons de ville T4 en locatif également, rue Jules Guesde, (superficie moyenne : 87m²) avec jardins, garages et stationnements extérieurs, dont le financement sera demandé à l’Etat en 2014.
Ces logements seront certifiés Qualitel, label essentiel pour le confort et la qualité de vie des futurs occupants. De plus, les charges pourront être maîtrisées grâce à la conception économe de ces pavillons. Au centre de l’îlot, un espace paysager composé d’arbustes et d’arbres sera aménagé, il sera complété par un cheminement pour les piétons.


Le Parc des Lettres

Ce projet, situé dans le quartier "le Grand Parc", sera un lotissement composé de :
- 10 pavillons individuels (T4 & T5) destinés à la location, réalisés par Le Foyer Rémois
- 10 parcelles de terrains à bâtir, libres de constructeur


Frignicourt

Le coût d’opération s’élève à 2 482 664 € TTC La communauté de communes a acquis un terrain à proximité collège Pierre Gilles de Gennes. La bailleur Vitry-Habitat y débutera prochainement la construction de 16 maisons locatives jumelées 2 à 2. Les travaux débuteront dès la validation des financements engagés par l'Etat, probablement courant 2014, pour une durée de 18 mois minimum.
Tous ces logements seront de type T4 et de plain-pied, accessibles aux personnes à mobilité réduite, avec un garage intégré et une parcelle de jardin.


La restructuration du quartier Le Hamois

La construction d’une caserne de gendarmerie dans le quartier du Hamois a été validée par le Ministère de l'Intérieur.
Outre le groupe de commandement, un peloton de surveillance et d’intervention, des brigades et des locaux administratifs, environ 78 logements sont prévus, allant du T1 au T6, soit en petits collectifs R+1, soit en maison en bande RdC ou R+1, soit en maisons isolées R+1+C.
Le logement des gendarmes et de leurs familles sera conçu sous la forme d’une éco-cité jardin.
Cette opération est la première étape de la requalification et de la redynamisation du quartier. qui s'étalera jusqu'en 2030. Le projet urbain proposé prévoit :
- 674 démolitions de logements vieillissants
- 514 réhabilitations/résidentialisations
- la construction de 168 logements neufs
- la reconstruction du centre commercial au coeur du quartier et la création de locaux dédiés aux services à la personne
- la requalification des voiries, des réseaux et des espaces verts.


Le site de l’ancienne SONACOTRA

Le Foyer Rémois a racheté pour 100 000 € le terrain en 2012.
La démolition du bâtiment vieillissant a été réalisée mi-février 2014.
Un projet de 20 logements (12 collectifs et 8 individuels) financés en prêt locatif aidé d’insertion est à l'étude sur la parcelle libérée.


Le Vieux-Port

L’effort Rémois va réaliser deux programmes de logements sur l’ancien site du Vieux Port qui accueillera la future médiathèque Albert Camus.
- Sur la rue du Vieux Port est prévu un bâtiment de 26 logements locatifs avec en rez-de chaussée des services administratifs et un parking souterrain enterré : 6 T2, 9T3, 9T4 & 2T5. Le permis de construire en a été délivré en juillet 2012.
- Sur la rue de la Glacière, un bâtiment de 22 logements (1 T1, 6 T2, 8 T3 et 7 T4) avec ascenseur et parking souterrain semi-enterré, Les appartements répondront aux normes d'accessibilité et énergétiques RT2012. Tous ces logements bénéficieront de la proximité de l’espace public et du bassin qui seront aménagés en coeur d’îlot.


La Place Giraud

Le programme propose 39 logements au total, 24 en locatif et 15 en accession sociale : 6 T2 de 56 à 60 m², 27 T3 de 74 à 76 m² et 6 T4 de 87 à 92 m², sur 3 étages, chacun des appartements disposera d’un balcon, d’une loggia ou d’une terrasse et d’une place de stationnement en sous-sol.
L’ensemble immobilier accueillera en rez-de-chaussée des activités et/ou des commerces ainsi que l’Office de Tourisme, sur une surface globale de plus de 1 500 m².
Les accès seront sécurisés par vidéophone, chaque logement sera équipé d’une chaudière murale au gaz, et tout le bâtiment est classé BBC (Bâtiment Basse Consommation).
Un jardin intérieur s’ouvrant en partie sud sur le boulevard François 1er sera aménagé en coeur d’îlot.
Les acquéreurs des logements réservés à l’accession sociale pourront prétendre à un Prêt à l'Accession Sociale (PAS) dont le fonctionnement est réglementé et le taux d'intérêt plafonné, Ce prêt permet de favoriser l'accession à la propriété des ménages aux ressources moyennes ou modestes.
La construction de 2 immeubles, Place Giraud, commencé fin 2012 s’achèvera en 2014.


La résidence service Séniors

Le permis de construire d'une résidence services séniors au Vieux Port a été accordé en février 2014 ; cette offre de logements permettra de répondre à une demande ciblée.
Il s’agit d’une résidence en copropriété composée d’appartements indépendants et d’espaces de détente et de convivialité ; 111 logements sont programmés : 17 T1, 71 T2 et 23 T3.
La commercialisation des logements se fera en VEFA (Vente en Etat Futur d’Achèvement) et débutera en avril 2014.
La résidence est destinée à des retraités qui souhaitent vivre dans des appartements modernes et confortables, libérés des contraintes du quotidien, rassurés et entourés.
Divers services de qualité et activités (physiques, intellectuelles, culturelles) seront assurés par un personnel qualifié (20 personnes par résidence présentes en permanence).


La Place centrale à Rome-Saint-Charles

La société I-mmocoop va réaliser, sur un terrain situé au coeur de Rome-Saint-Charles, à l’emplacement des anciens commerces, une opération immobilière comprenant 12 maisons individuelles en bande (9 T4 de 84 m² et 3 T4 de 86 m²), en R+1 avec jardinet à l’arrière et places de stationnement aériennes devant le logement. Les travaux s'achèveront à l'horizon 2017.
Cette opération va bénéficier des gros investissements réalisés par la collectivité, sur les réseaux, voiries et espaces verts aux alentours.
Les acquéreurs de ces logements réservés à l’accession sociale pourront prétendre à un Prêt à l'Accession Sociale (PAS). Bénéficiant du taux réduit de TVA (5.5 % au lieu de 20 %), car situé en zone ANRU, le prix de vente de ces logements devrait avoisiner 134 000 €


La résidence Marcel-Bailly

Vitry-Habitat construit actuellement 18 logements locatifs sociaux (7 T3 et 11 T4 ) qui seront livrés fin 2014. L’ensemble se compose de 3 bâtiments R+2, desservis par l’avenue Marcel Bailly. Au rez-de-chaussée, 3 cellules commerciales sont en cours d’achèvement. elles permettront notamment de reloger les commerces situés actuellement au coeur du quartier Rome-Saint-Charles, la pharmacie et le tabac-presse.


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